Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten, Sauna und solider Mieteinnahme

Kaufpreis: 359.000,00 €

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtzentrumslage von Lingen (Ems) und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen- diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Allgemeinzustand.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung: ca. 107 m² Wohnfläche mit großzügiger, überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Garten.
- Obergeschosswohnung: ca. 99 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon.…

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650 €. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Sicherung laufender Mieteinnahmen.

Der Einzug der Erdgeschosswohnung bzw. die vollständige Übergabe der Immobilie ist ab dem 01.11.2026 möglich.

Grundstück:

- Das 826 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Besonders hervorzuheben sind:
- liebevoll angelegter, großer Garten
- Gartenhaus
- integrierte Sauna
- viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung

Das Erbbaurecht verursacht lediglich einen jährlichen Erbbauzins von 225 €. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 26 Jahre. Nach etwa zehn Jahren besteht die Möglichkeit einer moderaten Anpassung des Erbbauzinses entsprechend den vertraglichen Regelungen.